さんもく工業株式会社（イシンホーム松江店）｜建売と土地からの家づくりを同じ場所で比べられる松江市西津田5丁目分譲地【土地の声】
松江市内で、学校や買い物先への移動がしやすい場所に住みたい。
そう考えて土地を探し始めても、実際の土地を見ただけでは、
「ここに、どのくらいの家が建てられるのだろう」
「駐車スペースや庭は確保できるのだろうか」
「建売住宅と、土地から建てる家のどちらが自分たちに合うのだろう」
と、迷うことも少なくありません。
今回紹介するのは、さんもく工業株式会社が販売する、松江市西津田5丁目分譲地の2号地・3号地。
同じ分譲地の1号地には、さんもく工業・イシンホーム松江店の建売住宅が完成しています。
完成した住宅を購入するのか、2号地・3号地を購入して土地から家を建てるのか。
2つの家づくりを同じ場所で比べながら考えられることも、西津田5丁目分譲地の特徴です。
今回の「土地の声」では、ピース島根編集部が提供資料をもとに、2つの区画の違いや周辺環境、現地で確認しておきたいポイントを紹介します。
完成した家と、これから建てる家。
2つの選択肢がある分譲地
西津田5丁目分譲地は、全3区画の分譲地です。
1号地には建売住宅が完成しており、2号地・3号地は土地から家づくりを考えられる区画として販売されています。
土地を探すときに難しいのが、何も建っていない敷地を見ながら、完成後の住まいを想像することです。
土地の面積が分かっても、
- 建物を配置すると、どのくらいの広さが残るのか
- 駐車スペースを何台分確保できそうか
- 道路から玄関までの距離はどのくらいになるのか
- 隣の建物との間隔や、日当たりはどうなるのか
といったことは、図面や数字だけではなかなか分かりません。
西津田5丁目分譲地では、同じ分譲地内に完成した建売住宅があるため、実際の建物を参考にしながら、土地の広さや建物とのバランスを考えられます。
「完成した家を見てから購入したい」という方と、「間取りや外観を自分たちに合わせて考えたい」という方。
どちらの選択肢も、現地で比べながら相談できる分譲地です。
2号地｜土地と建物の予算配分を考えやすい48.53坪
2号地の土地面積は160.43㎡、48.53坪。
販売価格は1,540万円です。
約48坪という広さは建物だけでなく駐車スペースや玄関までの動線、外構などを含めて計画することが大切です。
土地価格だけを比較すると、2号地は3号地より40万円抑えられています。
必要な建物の広さを整理しながら、土地と建物にかける予算のバランスを考えたい方にとって検討しやすい区画といえそうです。
【2号地の概要】
土地面積：160.43㎡（48.53坪）
販売価格：1,540万円
3号地｜50坪を超える敷地を、暮らしの余白に
3号地の土地面積は167.26㎡、50.60坪。
販売価格は1,580万円で、2号地との価格差は40万円です。
数字だけを見るとわずかな差に感じられるかもしれませんが、土地の数坪の違いが、建物や駐車場、庭、物置、自転車置き場などの配置に影響することもあります。
【3号地の概要】
土地面積：167.26㎡（50.60坪）
販売価格：1,580万円
2号地・3号地を比較
| 区画 | 2号地 | 3号地 |
|---|---|---|
| 土地面積 | 160.43m2 | 167.26m2 |
| 坪数 | 48.53坪 | 50.60坪 |
| 販売価格 | 1,540万円 | 1,580万円 |
| 検討するときのポイント | 土地と建物の予算配分を考えながら、必要な広さを計画したい方 | 駐車場や外構、建物まわりに少し余裕を持たせたい方 |
2号地と3号地は、土地面積に6.83㎡、価格に40万円の差がありますが、土地選びは「広い方がよい」「価格が低い方がよい」と、数字だけで決められるものではありません。
必要な部屋数や建物の大きさ、車の台数、庭の使い方、土地と建物を合わせた総予算によって、自分たちに合う区画は変わります。
土地だけを見比べるのではなく、希望する建物や外構を配置した図を作ってもらうと、それぞれの違いを判断しやすくなります。
そもそも生活はしやすいの？
学校・交通・買い物環境から考える、西津田5丁目での暮らし
土地を選ぶときは、面積や価格だけでなく、そこから始まる毎日の暮らしも想像してみることが大切です。
西津田5丁目分譲地は、学校やバス停、文化施設、商業施設など、生活に関わる場所との距離を確認しながら検討しやすい立地にあります。
小学校・中学校まで徒歩圏内
松江市立津田小学校までは約800m、徒歩約11分。
松江市立第四中学校までは約1km、徒歩約13分です。
子育て世帯にとって、学校までの距離は土地選びの大きな判断材料になります。
ただし、距離だけでなく、実際の通学路や道路の交通量、交差点、歩道の状況なども現地で確認しておきたいところです。
子どもと一緒に学校まで歩いてみると、毎日の通学をより具体的に想像できます。
バス停まで徒歩約2～3分
松江市営バス「開運稲荷前」の東行停留所までは約140m、徒歩約2分。西行停留所までは約190m、徒歩約3分です。
普段は車を中心に生活する家庭でも、子どもの通学や家族それぞれの移動、将来の暮らしを考えると、公共交通機関が近くにあることは土地選びの一つの判断材料になります。
買い物や日々の移動も想像しやすい環境
さんびる文化センタープラバホールまでは約500m。
周辺には複数の商業施設があります。
普段利用するスーパーやドラッグストアなどへの移動時間、主要道路への出入り方、朝夕の道路状況なども確認しておくと、この場所での生活をさらにイメージしやすくなります。
土地を見学するときは、敷地だけを見て帰るのではなく、学校までの道や普段使いそうな買い物先、バス停までの経路なども一緒に見ておくのがおすすめです。
「この場所なら、毎日をどのように過ごせそうか」。
家族の通勤や通学、買い物の動きを重ねながら周辺を歩くことで、図面や地図だけでは分からない、西津田5丁目での暮らしが見えてきます。
周辺環境まとめ
| 施設・交通機関 | 距離・所要時間 |
|---|---|
| 松江市立津田小学校 | 約800m／徒歩約11分 |
| 松江市立第四中学校 | 約1km／徒歩約13分 |
| 松江市営バス「開運稲荷前」東行 | 約140m／徒歩約2分 |
| 松江市営バス「開運稲荷前」西行 | 約190m／徒歩約3分 |
| さんびる文化センタープラバホール | 約500m |
| 商業施設 | 周辺に複数あり |
さんもく工業からのメッセージ
西津田5丁目分譲地は、学校や交通、買い物など、毎日の暮らしやすさを大切にしながら、松江市内で住まいを考えたい方に見ていただきたい分譲地です。
1号地には建売住宅が完成しているため、土地の広さだけでは分かりにくい建物の大きさや、駐車スペース、道路との距離感なども実際にご覧いただけます。
完成した住宅を購入するのか、2号地・3号地で土地から家づくりを進めるのか、まだ決まっていない段階でも構いません。
ご家族が大切にしたい暮らしやご予算を整理しながら、それぞれに合った住まい方をご提案いたします。
さんもく工業株式会社
工務課長 与倉真一
注意書き
※本記事は、さんもく工業株式会社から提供された物件資料をもとに、ピース島根編集部が暮らしと家づくりの視点から紹介するPR記事です。
※土地面積、販売価格、販売状況、道路、設備、取引条件などは変更となる場合があります。
※徒歩分数は提供資料に記載された目安です。実際の経路や所要時間は、交通状況や歩く速度などによって異なります。
※掲載している土地の活用方法や建物配置は一例です。建築できる建物の大きさや配置は、法令、土地の形状、接道状況、建築計画などによって異なります。
※建築条件、引き渡し条件、土地以外に必要となる費用など、詳しい取引条件はさんもく工業株式会社へお問い合わせください。
※最新の販売状況および物件情報は、必ず、さんもく工業株式会社へご確認ください。
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