【番外編】住宅ローン　家づくりQ＆A

借入した時に返し終わるまでの金利が決定するタイプです。よって、毎回の返済額もあらかじめ決まります。フラット35はその代表例です。

その他銀行等の金融機関でも取り扱いがあります。

今後の金利が上がると予想するならば、固定金利型を選ぶことで、完済までの支払額を固定することが出来ます。

借入から一定期間は固定金利で、その期間が終了すると、その時点での金利に見直され返済額が再計算されます。

固定期間は選ぶことが出来ます。

金利は固定期間が短いほど低い傾向にあります。固定期間終了後は、同じ固定期間を選ぶか、固定期間を変更するか、もしくは、変動金利型にすることも可能です。

固定期間終了後に金利が大幅に上昇した場合は、返済額が大幅に増える可能性があります。

金利が半年ごとに見直されます。

ただし、金利が変更されても返済額の変更は5年ごとで、返済額が増える場合でも、それまでの返済額の1.25倍までというルールがある為、金利が上昇すると返済額に占める利息の割合が多くなり、元金がなかなか減らないという事態が起こる可能性があります。

さらに金利の上昇が大きくなると、毎回の返済額では利息を支払いきれないという（未払い利息）が発生する場合があります。