【番外編】初めての家づくり〜失敗しない家づくりのためのステップ〜

2019年05月01日

失敗しない家作りのために
”ステップ0”を考えよう

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家が完成するまでの工程は、初めて家を建てられる方にとっては勉強の日々。
選択・決定が必要な場面も多く大変な反面、少しずつ理想の家が形になるワクワクに浸る楽しい日々でもあります。
失敗しない家づくりのために重要なのが『ステップ0』。
それは家づくりだけではなく、”お客様の人生全体から最適な家づくりを考える”工程をあえて設けるという事です。
家を建てた後、いかに幸せに暮らすか。
これは住宅メーカーを選ばれる前に考えられることをオススメします。

坂本流 家づくりのステップ
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ロードマップを設計する
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目的:家族の価値観や考えを共有、家づくり相談の時短

住宅メーカーを選ぶ前にしておきたいこと、それがステップ0です。
何故、家を建てるのか?
何故、その場所に住みたいのか?
最初に夫婦で 「家づくりロードマップ」 を整理しておくと、より相談がスムーズです。
お互いの価値観や 考えを理解しあい、要望をあらかじめまとめておきましょう。
この基本情報はどの住宅会社でも確認されます。

■まず情報整理すべき5つの事項

1ゴールの設定と課題確認

  • いつ住み始めたい?
  • なにかクリアする条件があるか?
  • お互いの両親と話し合いが必要か?
  • 家づくりへの不安・心配は?

2今の住まいに思うこと

  • 住み心地に不便や不満は?
  • 気に入っている点は?
  • 間取りや広さは?
  • 家事動線はスムーズ?
  • 日当たり・音や暑さ・寒さは?

3理想の暮らしをイメージ

  • なぜ家を建てたい?
  • 家族にとって「心地良い」とはどんな家?
  • 家族の趣味や夢は?
  • 憧れのデザイン・こだわりはあるか?
  • どんな暮らし・子育てをしたいか?

4土地のこと

  • 駐車場は最大何台必要?
  • 希望の地域エリアは?
  • 職場・保育園・学校・実家との距離感は?
  • どんな環境で暮らしたい?
  • 周辺にどんな施設があるといい?

5お金のこと

  • 収入・支出、家計状況を確認しよう
  • 将来に必要なお金をイメージ
  • まず住宅ローンが借りられるか? (金融機関の条件確認を事前にしておく)
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情報収集をする
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目的:理想の住まいが建てられる会社を探す

家づくりにはたくさんの情報収集が必要になりますが、こちらではその方法をご紹介します。
多忙な日常を過ごしながらも、より効率よく自分たちにフィットする会社を見つけるために各社の最新情報を素早く入手できる環境を整えましょう。
憧れやハードな部分だけでなく、リアルな話を聴いたり体感したり、ソフトな情報も重視しましょう。

■情報収集が成功する5つのポイント

1インターネットを活用

  • 希望エリアで建築可能な会社を知る
  • 興味のあるデザイン・工法や性能を知る
  • SNS で気に入った会社のタイムリーな情報が届くようにする
  • 詳しく各社の特徴や実例写真を見る

2雑誌や資料請求

  • 住まい暮らしインテリア雑誌を読む
  • 写真を切り抜いたりスマホで撮る
  • 気になる会社にパンフレットや資料請求

3中立な第三者のアドバイス

  • 将来まで総合的に考えライフプラン
  • 一つの考えに偏らず客観的に判断
  • 情報を比較するポイントをアドバイス

4イベント参加・体感・相談する

  • 完成見学会・構造見学会・勉強会へ行く
  • モデルハウスを見学する
  • 新築した知人・OB 宅見学や経験談を聞く※対応している会社か確認

5家づくりの資金計画

  • 自分たちの予算を把握
  • 土地・建物・その他の予算バランスを知る
  • 住宅ローンの返済シミュレーション

6土地を探す

  • 不動産情報サイトで調べる
  • 実際に住みたい場所をまわり売地を探す※住宅会社によっては建築条件が付いている分譲地もあります。
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自分たちにフィットした住宅会社を決める
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目的:住宅会社と建設予定地の決定

たくさんの情報収集をしていくと、いくつかの候補が絞られてくるはずです。
実際に理想の住まいを実現できる会社を決めなくてはなりません。
また建築予定地もこの段階ですでに確定してくる場合もあります。
家づくりは長期間にわたり、相談から契約・工事期間・完成するまではもちろん建てた後も住宅会社との良好な関係を持てることが重要です。
家づくりの特長や金額の比較だけでなく、「会社の雰囲気・信頼性やプランナーとの相性が合うのか」ということも同時に意識してみましょう。

■”決定”するのための5つのポイント

1理想の家づくり

  • 要望に合った家が実現できる会社か?
  • 家づくりの考え方や内容に納得できるか?
  • 暮らし方をイメージできる提案力か?
  • 理想の暮らしに向いた土地提案か?

2対応や信頼性

  • 第一印象や会話にストレスを感じないか?
  • 質問にきちんと回答できる知識はあるか?
  • 親身に相談にのってくれるか?
  • メリット・デメリットをどちらも説明してくれるか?

3建てた後のフォロー

  • 定期点検などアフターフォロー体制は?
  • メンテナンス方法を教えてくれるか?

4無理のない資金計画

  • 予算 に合った価格か?
  • 将来、無理のない家計が維持できるか?
  • 申請や手続き・引っ越し・新生活の費用等こまかく算出してあるか?
  • 助成金などの提案がしっかりしているか?

5品質・施工管理

  • 品質・施工管理システムがきちんとあるか?
  • プランナーと現場監督の連携は良好か?
  • 工事途中も現場を確認できるか?

STEP0はやっぱり重要!

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ここまでご覧になられていかがでしょうか?
実際にはその後、STEP3、STEP4と進み、あなたの家が完成、新しい生活が始まります。

STEP0は人生を考えるということ。
言われてみれば当たり前と思われるかも知れませんが、『意外と疎かにしがち、でも絶対に決めておいた方が良いこと』を事前に知っていただくことが『PIECE流家づくり』の目的です。

モデルハウスを訪れる前に、住宅メーカーを決める前に、じっくりとあなたの将来を考えてみませんか?
5年後、10年後、30年後の確かな未来のためにも。